【项目测评】区域价值利好 弘阳大都会优势在哪？
新城区位于徐州的东南方向，近年来，正作为徐州的新中心逐步发展起来。从该区域房地产发展进程来看，供地节奏已经趋于平缓，区域内客群的需求不减，房价仍处于上升的态势。
新、老城区位置示意图
随着行政中心的迁移，新城区的发展日新月异。2017年，徐州市规划局就提出我市将打造“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局，建设“紧凑型城市”，扩大徐州城市的影响。
徐州整体发展呈现出东扩南进的趋势，从区位上来看新城区位于东部和南部发展的中轴线上，其作为城市新中心的重要性不言而喻。
新城区不仅自身发展潜力巨大，同时与以交通枢纽为导向发展的高铁板块能够产生相互辐射的作用，充分体现徐州紧凑型城市布局的合理性。
近几年，由市府新迁及投资客涌入带来的市场热潮已逐渐淡去，政治中心红利型新城虽仍有部分高质素地块供应，但供地节奏已趋于平缓。
新城区在售项目不多，目前在售的弘阳大都会、绿地莫兰迪公馆等项目，以高端楼盘为主，整体开盘去化近九成。
经过多年的政治积淀，及多项利好规划的逐步落地，即使房价一路走高，依然难止客户的购房热情，区域内供不应求。
从前几年的数据来看，新城区整体房价不高，但随着利好规划落地，地价上涨，供应紧缺且需求旺盛，近期新推项目偏重高端产品，房价维持高位。
长远来看，受中央不断强调“稳房价”基调的影响，区域内价格的走向会保持稳中有升的状态。
新城区作为新的行政中心，加上金融集聚区的落地，受产业结构的虹吸效应影响，该区域人群整体素质较高，且不乏年轻的购房主力人群，以改善需求为主。
除了高素质人群，高市场需求，高端楼盘的集聚还有一个必备条件：高配。
首先区域交通路网纵横，新元大道、昆仑大道、南三环高架等立体路网四通八达；地铁2号线（在建，预计2020年运营）、5号线（规划中）、6号线（已公示）；双地铁项目弘阳大都会直线距离地铁新元大道站（2号线与5号线换乘站）约500米。
这样的高配以精准的定位，解决了该区域人群最迫切的需求，同时也成就了该区域的高端楼盘。缺失了高配的楼盘，即使项目做得再精致也是空中楼阁。
新城区地方是好地方，但是楼盘也是真的少，况且优质楼盘价格走高，购房者的选择余地很有限。先看近年来徐州房价的涨势，徐州市区房价整体上涨15%。
新城区的好的楼盘房价确实已经接近徐州房价高位，前文已经分析过，高地价+政治中心红利+现有高配，这样的房价也不是虚高。购房者除了看配套、看规划、看交通、看景观外，项目品质也是其选择的重要依据。
弘阳大都会位置示意图
以即将第二次开盘的弘阳大都会为例，新城区各项配套渐趋成熟，而弘阳大都会在新城区里处于比较繁华的地段，位于板块内配套更为完善的区域。
首先从基本需求层面来说，项目周边教育、医疗资源丰富，一路之隔便是徐州市青年路小学教育集团太行路小学，此外，项目自身规划12班幼儿园，业主接送孩子十分方便。
不远处的徐州中心医院分院可以帮业主实现全方位的健康医疗保障。另外，多条公交线路加上规划双地铁交汇于此，其中地铁2号线预计今年开通，出行也将更加便捷。
从更高层面的需求上看，除自身规划社区商业外，项目周边有美的广场、绿地缤纷城、华夏国际影城等商业配套。大龙湖风景区以及奥体中心作为娱乐休闲的最佳场所能够丰富业主的生活方式。
弘阳大都会商业配套示意图
弘阳大都会目前在定存中。在这样集万千利好于一身的位置，项目品质究竟完成到什么程度呢？
| 园林景观，社区服务
项目共计17栋楼，内部最大的楼间距约123m，采用新古典主义的景观设计。有中央公园、艺术雕塑公园、探索公园这三大主题公园，绿化率超30%。除了根据老人孩子定制分龄区域，还为客户提供了私人会客厅。
弘阳大都会园林景观示意图
人性化是每个高端楼盘的初衷，体现在社区里可以是业主能够直观体验到的，也可以是以润物细无声的方式改善业主的居住环境。
首先，人车分流和智能道闸系统是业主归家也是整个体验环节的第一步，这种设计不仅保证了出行安全，减少了噪音和夜间的光污染，还为地面景观设计让出了更多的空间。
其次，小区的活动场地是业主最能够便捷到达和使用频率较高的功能区间，不管是散步、慢跑还是和亲友闲谈一定会有最基本的生理需求，就是饮水。在弘阳大都会的社区里，自带直饮水设备解决业主饮水之需。细微之处体现高端社区的态度。
除了这些看得见的细节，也有看不见的用心。手机可以说是现代人离不开的物品之一，而一个流畅快速的网络无疑会提升手机用户的使用体验，项目配套的社区WiFi正是考虑到并为业主提供了这样的优质体验。
再从灭蚊设施、户外药箱到母婴室、会客厅等等，开发企业的硬实力、小区的软环境决定了弘阳大都会全方位的高端品质。
而高级的物业服务更是延长了项目的价值，水景改造、非机动车库整理、电梯标准化、居家维修、智慧社区，弘阳物业在做的就是让业主所有的期待在入住之后都可以真实地体验到。
| 户型设计，细节品质
即将开盘户型有三种，整体户型面积符合市场主力需求，同时从户型整体结构来看，南北通透，且户型较为方正。
弘阳大都会户型图
面积宽敞，满足改善家庭需求，无浪费面积；
南北朝向，双通透设计优化了采光和通风效果；
动线合理，整体来客线、家务线以及居住线符合人体行为模式；
极大考虑业主家庭结构，卧室集中一处；
提升私密性，主卧套房步入式衣帽间设计
阳台为半赠送，飘窗为全赠送面积，整体赠送面积较大。
样板间实拍
从入户开始，钢质门搭配指纹密码锁和可视对讲系统，安全又便捷；多功能玄关柜搭配入户挂钩、钥匙挂钩，充分解放双手；玄关感应灯，解决了业主摸黑找灯和手提重物开灯不便的痛点。
归家之后，有除霾防尘的新风系统，有舒适供暖不干燥的地暖系统，有节能耐用的中央空调，有减震隔噪的同层排水系统，还有隔音隔热的中置百叶窗。业主在家不仅能够享受隔绝外部的私密感，更能摆脱空气污染和室外温度，享受清新舒适的居家环境。
中央空调、地暖示意图
精装方面，与多乐士、蒙娜丽莎、爱迪士、西门子或同档次等知名品牌合作；客餐厅采用二级吊顶、双控开关、紧急呼叫按钮以及小夜灯等设计；卧室铺设实木复合地板；室内所有的过门石全部采用真石材处理……从装修标准的细节，也可看出弘阳对这个项目的态度。
徐州在苏北地区的发展速度有目共睹，不断扩张的城市体量使得徐州“2+6+15”的蓝图能够逐步落地，而现在二心已经发展起来了，新城区的面貌已是焕然一新。
作为极具潜力的城区，新城区未来还会呈现出稳中有升的态势。加上配套与规划的长短期的加持，项目本身的高端品质，弘阳大都会的稀缺性不言而喻。
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编辑：Fay
审核：MM